夫妻共同按揭买房主贷人选择学问深

在夫妻买房的时候进行贷款是需要确定一个主贷人的，那主贷人的选择有哪些注意事项？谁做主贷人有影响吗？接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于夫妻共同按揭买房主贷人选择学问深方面的知识，欢迎大家阅读!

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

公积金余额不足一万，贷款额度怎么计算

成都市公积金中心规定：个人单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)，最高额度为60万元。

在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。

即：公积金余额不足1万，最高可贷到30万元。

成都市目前的还贷收入比为70%，举个栗子：如果您每月的还款额为2500元，那么您的月收入则需为3600元左右。