婚前房产增值算不算共同财产

新婚姻法规定，一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。那么，一方的婚前财产婚后增值了，那增值部分是否属于夫妻共同财产呢?我们来看下面的案例：

刘先生在2006年购买了市值200万元的二手房，2007年刘先生与妻子结婚，但二人婚后发现彼此性格不合，于是于2012年诉讼离婚。2012年刘先生婚前购买的房产市值为300万元，发生了增值，其妻以房产增值发生在婚姻存续期为由要求分割房产增值部分，她的要求合理吗?

对于这个问题，可能有人会认为增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。也可能有人主张增值部分不属于夫妻共同财产。法律上如何解释呢?

实际上，第二种观点即增值部分不属于夫妻共同财产是对的。首先，该房屋不属于婚姻存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益。其次，该房屋的产权证是在婚前取得，刘先生拥有该房的完全产权，是其婚前个人财产。房屋虽然增值了，但并非婚后投资收益，故不属于夫妻共同财产。