婚后购置房产约定归一方所有有法律效力吗

在中很多的纠纷都会因为房产归属引起的。在新的婚姻法出台后，关于房产的问题夫妻更是敏感。那么，房屋的归属究竟如何确定?婚后购置的房屋可否约定为一方所有?怎么约定才是有效的行为?

婚后购置的房屋可否约定为一方所有?

婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：

首先，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。

其次，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。

再次，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。

知识延伸：双方出资购置的房屋，但并没有办理有效的登记，房屋产权如何?

对于双方出资购置的房屋，男女双方举行了结婚仪式，但是没有办理登记的，应当分为两种情况区别对待：

(1)构成的，无论是否办理登记，该房屋都是夫妻共同财产，双方另有约定的除外。

(2)不构成事实婚姻的，符合结婚条件，可以补办结婚登记，补办后，该房屋视为夫妻共同财产;拒不补办结婚登记的，双方不是合法的夫妻，属于同居关系，而二人同居期间购置的房屋，如果对双方出资份额和房屋产权各自拥有的份额有协议和约定的，按协议处理;没有约定而对房屋产权发生争议的，以房屋产权证书上登记的名字为准。