什么样的房子才算夫妻共同财产,未婚情侣买房应该注意哪些问题

情人节激情过后，好像身体被掏空?小编在这里提醒大家，昨晚许下买房的诺言还是要谨慎啊，否则极有可能是“赔了夫人又折兵”!

什么样的房子才算夫妻共同财产?

新婚姻法规定，夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。而夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

所以说，在这个时间范围内夫妻双方购买的房子才算两人的共同财产。

未婚情侣买房应该注意哪些问题呢?

因此在未领取结婚证的前提下情侣共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。

因为按揭买房购房合同上签名顺序也很有讲究，一般来说，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人，这个一定也要引起注意哦!

其他容易忽略的注意事项

其实本身买房就是一件大事儿，所以需要注意的细节还是很多的。比如购房合同附件里的户型图是否就是自己选中的户型?如何确定主贷人?准确携带必须相关证件(收入证明、社保证明等)。

当然最最重要的一点就是：出资一方千万别为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。这样真要是出了什么问题，哭都没地方哭去!