未经配偶同意出卖房屋是否有效

大家知道，一般生活中，房屋都是属于共同财产，任何一方都不得以损害对方利益的目的处分该房屋。但是未经配偶同意出卖房屋有效吗?对于买方来说，这个问题也显得尤为重要。今天，小编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。

一、未经配偶同意卖房是否有效

未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。《婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权”

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定：“婚姻法第十七条的规定关于夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权的规定，应当理解为：

(一)夫或妻对处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

所以，他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。

二、善意取得

善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。实行善意取得的结果，是物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。善意取得制度，是民法物权法的一项重要的制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。

以上就是关于擅自处分夫妻共有财产即房屋的一些法律知识。值得当事人注意的是，房屋所有权的转移是以登记为主，而买卖合同并不当然无效。因此在自己权益受到损害时，要分清合同各方权利义务关系，确保正确索赔。若悠网还提供咨询服务。