同居期间取得的财产如何归属,夫妻共有房产怎样认定

两个人恋爱后同居生活在一起，衣食住行都混在一起的情况下，财产自然也在一起了。不少情侣都在同居期间共同创造了不少的财产，后来两个人的感情并没有好的结果，分开之后需要对财产进行划分，怎么分也是个问题。若悠网小编给你提供一些意见。

一、同居期间取得的财产如何归属

补办登记之前的同居有两种情形，一是双方不具备结婚实质要件，如未达法定婚龄，对这种情形，登记的效力肯定不能追认，因而这种情形下形成的共同财产不能认定为夫妻共同财产，对此，并没有多大争议。二是同居时双方已具备结婚实质要件，只是未领结婚证的情形，对这种情形夫妻共同财产如何认定争议较大。

对补办效力不能追及以往。补办前取得的财产，不能认定为夫妻共同财产，而只能按一般共同财产关系处理，补办后的财产可认定为夫妻共同财产。

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解(一)》没有对该问题作出规定。对夫妻共同财产的认定，还是应以婚姻关系存续期间取得为标准。对补办登记前取得的财产按一般共同关系处理，同时在具体处理中考虑有事实婚姻存在的因素，公平合理分割为妥。

二、夫妻共有房产怎样认定

有不少当事人认为：既然我们都出钱买了房子，而且我们也结婚了。那么不管写谁的名字，我们两个人都有份。其实不然。那么，如何认定夫妻共有房产呢?

(一)、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

(二)、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

(三)、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

(四)、有两种情况出现：

第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

同居期间取得的财产要是两个人分手的话，可以结合具体的情况来看看到底怎么样分才合理，如果是夫妻的话就是一人一半。同居期间取得的财产在分手的时候双方会有争议，或有夫妻共有房产认定纠纷，可以来若悠网。