查封配偶名下的房产

被执行人配偶名下的房产是否可以查封本案是一起执行异议复议案件，法院依法查封申请复议人与被执行人在夫妻关系存续期间购买的房屋，作者提出执行法院无需对夫妻共同债务性质作出认定，并不宜直接追加配偶为被执行人的观点，供参考。[案情]申请复议人刘某，女。申请执行人王某，女。被执行人施某，男。申请复议人刘某与被执行人施某系夫妻关系。2001年2月1日，刘某购买江苏省江阴市高巷路某号房屋，并取得了房屋所有权人为刘某的房产证。2003年11月28日,上海市普陀区人民法院在王某申请执行施某借款纠纷一案中，依法查封了上述房产，刘某遂向法院提出执行异议。普陀法院经听证于2004年2月27日作出(2002)普执字第1289号驳回执行异议的裁定。刘某不服，于2004年3月11日向本院申请复议，要求撤销上海市普陀区人民法院作出的前述民事裁定，并解除对上址房屋的查封。申请复议人刘某认为，普陀法院于2003年11月28日查封的江苏省江阴市高巷路某号房产是其一人出资购买，产权人是刘某，与被执行人施某无关。本案所涉债务系被执行人施某为与申请执行人王某解除非法同居关系而产生的个人债务，不是夫妻共同债务，与申请复议人无关,故要求撤销普陀法院作出的驳回异议裁定，并解封房屋。申请执行人王某认为，本案系争房屋系在申请复议人刘某与被执行人施某夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。申请复议人所谓本案所涉债务系被执行人为与申请执行人解除非法同居关系而产生的个人债务，没有事实依据。要求维持原裁定。被执行人施某经合法传唤未到庭答辩。[审判]我院经审查认为，因申请复议人与被执行人系夫妻关系，本案系争房屋系在申请复议人与被执行人夫妻关系存续期间购买，依照有关法律规定，可以认定系争房屋为夫妻共同财产，被执行人施某对该房屋享有财产份额。故执行法院查封江苏省江阴市高巷路某号房产并无不当。我院遂裁定：驳回申请，维持原裁定。[评析]一、本案中法院是否有权查封被执行人配偶名下房产笔者认为，由于本案中案外人刘某系对普陀法院查封其名下的房产提出异议，故本案审查的重点应当在于普陀法院查封系争房产是否有事实及法律依据。首先,依照法律规定，在夫妻关系存续期间一方取得的财产除法定的情形或双方另有约定外均属夫妻共同财产，现本案的申请复议人未能举证证实系争房屋的财产权属其个人所有，故应认定为夫妻共同财产，被执行人施某对该房屋亦享有财产份额。刘某认为查封的房产是其一人出资购买，与被执行人施某无关的理由不能成立。其次，刘某认为本案所涉债务系被执行人施某为与申请执行人王某解除非法同居关系而产生的个人债务，但其并未提供充分证据予以证实。笔者认为，即使有证据证明本案所涉债务系施某的个人债务，施某应当以其个人财产偿还债务，施某在系争房屋中的财产份额仍属于责任财产范围。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”，以及上海市高院、上海市房屋土地管理局《房地产执行座谈会纪要》中“人民法院查明被执行人在其他房地产权利登记人名下的房地产中拥有权益，被执行人也无其他房地产可查封的，可以要求该房地产权利登记人协助，并查封该房地产登记人名下的房地产……对不可分割的房地产，应当整体查封”的规定，普陀法院认定施某对该房屋享有财产份额并依法予以查封并无不当。