准夫妻买房时有哪些不得不考虑的风险

买房无小事，特别是对于新婚夫妻来说，房子是刚需产品，不得不重视。不同于购买普通的快消品，买房也许是我们大多数人一辈子里最大的开销。

现阶段由于生活成本逐渐提高，思想观念也和以往不同，结婚已经很少要求一方买房了，更多的是双方共同承担购房的开销。何况新婚姻法出来后，更有强调公平的趋向。那么，新婚夫妻或“准夫妻”买房时又有哪些不得不考虑的风险呢?

问：婚前共同买房，有无公证必要?

答：很多情侣认为婚前做公证有伤感情，是对配偶的不信任，也是对自己婚姻的没信心。但是，在婚前做公证，把房子的权益分摊好，也能为将来的婚姻提供一份保障，避免将来出现不必要的分歧。

问：我和男朋友计划合买一套房，首付由男朋友出，并且以他的名义贷款，之后双方一起还贷款。但近几年无结婚打算，应如何规避风险?

答：婚前男女朋友合力买房，双方对所购房的共有性质属于民法上的一般共有关系，因此须约定好财产共有的相关事项，比如按份共有还是共同共有、按份共有时各自比例、如何出资、如何办理按揭、如何还款等，以书面协议形式确定各方权益和义务，以规避日后可能出现的纠纷。另外，房屋属于不动产，按物权法规定，应以登记为准。房屋产权登记是以购房合同作为依据的，所以签订购房合同时应写上共有人的名字，将所有共有人登记在产权证上。

问：婚前我自己买的房子，首付和贷款都是我自己承担的，房产证上是我的名字。但婚后加了妻子的名字，这是不是代表房子现在变成了夫妻共同财产?

答：婚姻法第二十二条表明，当事人结婚前，父母为购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，若明确表示赠与双方的除外。而婚后加上了你妻子的名字，新婚姻法表明，一旦之后出现分歧，如果你的妻子没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归你所有。

问：和老公婚后共同买房，首付款与按揭都是我们夫妻俩共同支付，但房产证上只写了一个人的名字，房子还属于夫妻共同财产吗?

答：根据我国《婚姻法》等相关法律规定，在婚姻关系存续期所得的财产，归夫妻共同所有。所以，在婚姻期内购买的房屋，就算只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。

问：老公在婚前买的房，付了首付，结婚之后我们共同偿还房贷。现在由于感情出了问题要离婚，房子该如何处置?

答：婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。离婚关于房子怎么分，俩人可协商。若无法达成协议，法院可以判房子归你老公，未还完的贷款成为你老公的的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由你老公补偿给你。