父母给子女购置婚房有哪些风险

所谓婚房就是为了结婚而购买，供婚后夫妻共同居住使用的房子，它常常要耗费准新人甚至准新人父母家人绝大部分的积蓄。在婚房购置的各个环节如选房、签署购房协议、房屋验收等均存在法律风险，因此，在选购婚房时，应重点防范其中可能发生的法律风险。

一、婚房已经购买，但他(她)却表示不想结婚了，婚房如何归属。

提醒：实际出资人在购买婚房时对于房屋的署名问题应当慎重对待，除非有明确的赠与另一方的真实意思，否则不要将房屋轻易登记在对方名下，防范法律风险的发生。

无论是婚前还是婚后，购买婚房在房产证上添加女方(或男方)姓名，只要在不动产登记簿以及房产证上进行了变更登记(即添加一方名字)，房屋便即时从一方单独所有变为男方女方共有。事实上，民法将这一添名行为认定为赠与行为。当然双方可以约定这种共有是按份共有还是共同共有。以男方购买婚房增加女方名字为例，有如下三种情形：

有些父母认为，反正是我们掏钱购买的房子，就对购买的房屋拥有所有权，因此房屋产权证上是否写上自己的名字并不重要。那就错了，事实上，根据我国法律规定，会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。

如果父母帮助出资购房，并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时，最好要将自己的姓名也写在房产证上，并且在产权证上明确产权人的份额，或者父母与子女签订书面的产权约定协议，否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时，将会存在巨大的法律风险。

因为，根据我国法律规定，当事人结婚前或者结婚后，父母为双方购置房屋出资的，由于该房屋产权登记的不同，该出资应当认定为对夫妻一方或双方的赠与，只有在各方共同签字的书面产权约定时，父母的出资才能作为其享有产权份额的凭证，否则，父母因其出资主张房屋所有权将很难得到法律支持。

在中国，基于传统家庭文化的影响和父母对子女的爱护，为子女购置婚房时一般都不会明确出资的“性质”，即是赠与还是借款。但是一旦日后子女发生婚变，对于这种由父母出资购买房屋的房产归属一定会产生争议。

那么，如果父母与子女间就出资行为的性质没有明确约定(如有借条证明是借款)的情况下，购买的婚房归属法律上是如何界定的呢?是不是产权证上写谁的名字，房子当然就归谁所有了。当然不是!下面我们将分情况为大家梳理下。

1、第一种情况，如果一方父母为子女购房，并且将该房屋登记在了自己子女的名下，那么不论是首付款还是全款，该房屋归产权证上登记权利人所有。

2、第二种情况，如果同样一方父母出资，但是将该房屋登记在了小夫妻双方名下，那么，该房屋就归小夫妻共同所有了。

3、第三种情况，如果一方父母出资，但是将该房屋登记在了非自己子女一方的名下，那么这种情况该房屋仍归小夫妻共同共有。

4、第四种情况，如果是双方父母一起出资首付款或者全款共同给小夫妻购买婚房，这种情况如果房产证上只写了男方或者女方一个人的名字，该房屋应为男女双方按照各自父母出资份额按份共有，但是如果该房屋房产证上登记的是准新人两个人的名字，则该房屋就归小夫妻两人共同共有了。

提醒：那些用尽大半生积蓄为子女购房的父母们，如果为子女出资是借款给子女，一定要求子女打借条，并保管好汇款凭证。如果是赠与自己子女一方，最好在给付钱款时将该意思表示明确写明，否则对于父母出资买房的房产归属问题，就会依据法律规定确定。