离婚了房子和孩子归谁

最近有一段视频在网络上很火，有人在街头采访行人，要求他们做一道选择题“离婚，要孩子还是要房子”，确实这是一个很现实的问题。结果，大跌眼镜!采访是男性都说要房子，女性都说要孩子。果然，女人是来自水星，男人来自火星，在孩子和房子面前，男人和女人的差别还是真大!

其实，离婚了房子和孩子归谁，这个问题要是具体情况而定，绝非简单粗暴的选择题。比如，房子是婚前财产还是婚后共同财产;大人对孩子的爱是什么程度，会不会以孩子为要挟离婚;是谁先提出离婚等等!

那么对于孩子抚养权的归属，我国法律是怎么规定的呢?

离婚后孩子抚养权问题，规定在《婚姻法》的三十六条和三十七条，大体精神是，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。最高人民法院在一九九三年十一月三日发布了《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》。该意见较为详细地规定了法院在审理离婚案件时处理孩子抚养问题的意见。

离婚，你选了房子，就可以万事无忧了吗?就不用管孩子了吗?其实不是的!

甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。

甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是40万元。

法院裁判

根据《婚姻法》第十七条的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产，因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的10万元是从甲男的工资卡中扣除，也应当认定为夫妻共同财产，乙女有权予以分割。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

第一步、计算诉争房产的升值率

不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本;

PS：不动产成本=购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用;

其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;

因此本案不动产的升值率=诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%。

第二步、计算非产权登记一方所得补偿

即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。

PS：在离婚分割争议房产时，不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，同时要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的。

万一房子贬值了呢?

房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。

最后离婚之后，不直接抚养孩子一方需要支付抚养费。

我国《婚姻法》第30条规定：“一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决”。双方达不成协议或协议无效需由人民法院判决时，按最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，应注意以下几点：

(1)抚育费负担数额。不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;负担两个以上子女抚养费的一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费数额可按照当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。当然，如果有特殊情况，给付的比例可以适当调整。如果一方无经济收入或者下落不明，则可用其财物折抵子女抚育费。

(2)抚育费给付期限。抚育费的给付期限，一般至子女18周岁为止。但有两种情况例外。第一，16周年以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。第二，尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：1丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的。2尚在校就读的。3确无独立生活能力条件的。

(3)抚育费给付方法。抚育费应定期给付。有条件的可一次性给付。