夫妻购房如何避免房屋归属纠纷

房子这一价值巨大的不动产在购买时存在诸多法律风险，特别是在婚房购买时大家更要持谨慎态度且要有高度的风险意识，因为这类房屋日后很可能发生房屋归属争议。

根据我国目前房屋的价格，购买一套婚房动辄百万，对于那些刚刚步入工作岗位的年轻人，是无论如何也负担不起的，所以现在生活中有一种较常见的做法，就是：夫妻购房，父母出资帮助。年轻夫妻结婚时没有太多积蓄，有一定经济实力的父母往往也愿意出资帮助，一起支付个首付就可以轻松购得婚房了。但是这种情况下购置的婚房，一旦日后发生争议，就会由于房屋署名的不同而对该房屋的归属产生重要影响。

有些父母认为，反正是我们掏钱购买的房子，就对购买的房屋拥有所有权，因此房屋产权证上是否写上自己的名字并不重要。那就错了，事实上，根据我国法律规定，会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。

如果父母帮助出资购房，并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时，最好要将自己的姓名也写在房产证上，并且在产权证上明确产权人的份额，或者父母与子女签订书面的产权约定协议，否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时，将会存在巨大的法律风险。

因为，根据我国法律规定，当事人结婚前或者结婚后，父母为双方购置房屋出资的，由于该房屋产权登记的不同，该出资应当认定为对夫妻一方或双方的赠与，只有在各方共同签字的书面产权约定时，父母的出资才能作为其享有产权份额的凭证，否则，父母因其出资主张房屋所有权将很难得到法律支持。

这里要特别提醒大家，对于父母与子女签订的协议，一定要在协议中明确父母在该房屋中所占有的产权份额，即约定按照出资比例或其他比例按份共有该房屋，各方承担相应的占有、使用、收益、处分的权利。

因为共有关系的产生，只有基于法律规定或合同约定两种方式，前者主要是夫妻财产共同共有，后者就必须有明确的约定。实践中曾发生过这样的案件，由于夫妻购房款不够，一方父母资助了部分购房款，该夫妻与父母共同签署了出资协议，但是只是写明了各方的出资比例，房产证登记在了夫妻二人名下。后父母起诉要求确认他们对该房屋拥有所有权被法院驳回，原因就是该份出资协议并未明确约定父母亦为该房屋权利人。