怎样认定房产是属于婚前财产

茹XX心中充满了怨恨。在和继女争夺丈夫房产的官司一再败诉后，对死去丈夫的怨恨就更强烈了。“当初，为了得到我的婚姻，用甜言蜜语欺骗我。他骗我半生”。

2001年两人结婚时，茹XX60岁，马某芳74岁。2014年4月，马某芳过世。过世前，马某芳曾住院治疗，2013年4月，马某芳出院就被儿女接回了自己家，从那之后，茹XX再没能见到丈夫，连他死了，她也不知道。

官司打了两年，从争房产到争遗产，到今年7月，又一份判决下来，茹XX都败诉了。法院一再认定，涉案房屋属马某芳婚前个人财产，归儿女所有，老太无继承权。

如今，她守着一间不属于自己的破屋，门口还贴着法院的“强制执行通知书”。“年事已高，体弱多病，生活艰难，却要被扫地出门。”她说。

60岁的她嫁给74岁的他

茹XX是惠州龙门人，很多年前她就来到东莞，帮女儿带孩子。后来，外孙慢慢长大，她就离开了女儿家，自己在万江、东城开士多。2000年，她的士多开在花园新村，离马某芳的家不远。

“他每天下午都来我的店里坐，他喜欢上了我，但我那时候不喜欢他，我喜欢的是另一个人。”茹XX说。她和前夫所生的4个孩子也不喜欢他，觉得他“不老实”，何况“他还有6个儿女，怕是很难对付”。

马某芳退休前是东莞电信局的干部，退休工资很高。“他缠着我，说给我搞报纸亭做。他的儿女也请我吃饭，给我买新衣服。最后，我就同意了。”茹XX回忆。2000年8月1日，60岁的她答应和74岁的马某芳结婚，2001年7月20日，两人在东莞市民政局登记。婚后，两人一直住在罗一新村一栋自建的民宅内。

她“勤俭持家、省吃俭用，把心血全部花在这个家里。”但马某芳的儿女在父亲过世后却认为，“两人无感情，她总是吵着要钱”。2013年4月，马某芳出院后，被儿女坚持带回了自己家，不让两个老人见面，“决定离婚”。随着马某芳的过世，这“决定离婚”也无法考证是他确实有过这个意思，还是儿女故意捏造。

起诉要求一半房款败诉

马某芳从医院出来被儿女带回家时，他已经87岁。因为中风、脑梗塞，他瘫痪在床，连话也说不清楚。但两个月后，2013年6月，他的女儿就起诉茹XX，要她从住着的地方搬走。

原来，结婚13年，茹XX和马某芳一直住着的民宅产权始终登记在马某芳其中一个女儿名下。2013年12月4日，东莞市第一人民法院判决，茹XX归还民宅的一层、二层;为了让老人能有个住的地方，允许她住在三楼的铁皮房。

这是马某芳的意愿吗?茹XX很想知道。但她见不到人，2014年4月20日，马某芳离世，也没人告诉她。5个月后，她去东莞市电信局查，“人家才告诉我，他早死了”。

茹XX决定打官司。马某芳生前有一套房子，在花园新村，“2001年10月24日也就是我们结婚之后才分到手的，这应该是共同财产。”2014年9月，她起诉马的儿女，要求房款41万元的一半。

但法院查明，涉案房屋购买协议的签订、房款的给付都发生在结婚前，房产证也在结婚前，应属马某芳婚前个人财产。而在2009年这个房子转让给了马某芳的女儿，即便中间有约定，也已超过两年的追诉期。茹XX败诉。

随后，她又起诉马的儿女要求归还她应得的死亡抚恤金。这回她赢了。2014年12月3日，法院判决马的儿女将2.17万元的抚恤金给她。但儿女坚持，她搬走才能给钱。

从结婚起一直住着的罗一新村的这栋民宅，早已破旧不堪，一楼的面积也很小，二楼是茹XX的住处，通往三楼铁皮房的楼梯铁门锁着。茹XX说，三楼的铁皮房是她搭建的，那根本不能住人，夏天的时候，烫得吓人。对于法院之前要求她归还一、二层，住到三层去，她接受不了。她上诉了。

二审时，东莞中院查明，涉案房屋为二层半，所谓的三层实则为楼梯房，居住条件很差，“原审法院判令茹XX返还一二层，不便于老人生活，不符合情理”。

茹XX就这样还是住在了二楼，法院来强制执行的工作人员看到她这个境况，也只能把“强制执行通知”贴在门口。

今年6月8日，茹XX认为41万元房款应属遗产，她也应有份继承的官司判决也下来了。她败诉了，法院还是认为，“房产属婚前财产，驳回全部诉讼请求”。