未付款的离婚房产涨价是否需要补偿

前年，我与丈夫倪某协议离婚并办理离婚手续。我们在离婚协议中约定：现住的一套90平方米的楼房归倪某所有，倪某按房价的一半付给我15万元，由我另行购房;该笔款应在房屋过户之日付清，付清款项后我搬出该房屋。房屋过户后，因倪某称暂时没有那么多钱给我，我就一直没有搬出。最近倪某拿出余款让我搬家，我提出，该房屋的价值已经涨到46万元了，必须再补我8万元，我才搬家，但倪某不同意。请问，离婚分房未及时付款，现在涨价应补偿吗?

你们在协议分割房产时，不存在欺诈、胁迫等情形，因此，该房屋分割协议是有效的，双方应当全面履行协议。在房屋过户后，虽然你没有搬出，但造成协议不能全面履行的原因是倪某没有按协议及时付款给你。因房屋涨价，倪某的违约行为造成了你不能购买原定同等条件房屋。我国民法通则第一百一十一条、第一百一十二条分别规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失;当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。据此，你以房屋涨价为由要求对方增补房价的要求，是有法律依据的。现在，你可以申请有关部门对该房屋重新进行价格评估，根据其增值情况，要求倪某在原约定15万元的基础上给你增加补偿。