夫妻离婚房产的分割方法

一、婚後全款購房

1、婚後全款購房，離婚時應按市場價平均分割，得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

二、婚後貸款購房

1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

三、婚前一方付全款購房

這種情況為婚前個人財產，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產證。

四、婚前一方貸款購房，並已領房產證

房屋屬個人財產。婚後償還的貸款部分屬夫妻共同財產，在離婚時要進行分割。婚後無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認定該部分款項為夫妻共同財產。

五、婚後貸款購房，婚後領取房產證

房屋屬共同財產，在離婚時要進行分割。注意：用房屋市場價減去一方以支付的部分款項，剩餘部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚後無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財產的形成。

六、婚前貸款購房，婚後雙方共同還款，離婚時尚未領取房產證

此種情況可協商解決，如協商不成，法院不就產權歸屬進行判決，只對房屋使用權作判決。等到領取房產證後，另行起訴來確定房屋歸屬。

七、父母部分出資購房

父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩餘價值進行分割。婚後父母出資購房，視為對雙方的贈與，全額進行分割。

八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認可。

這種情況下，法院一般不對該債權債務進行實質性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴

九、房產證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚後房產本記載一人名字

1、在離婚訴訟案中，不對房本進行判決，有關產權的訴訟應當另案起訴。

2、也可以中止離婚訴訟案，告訴當事人就房屋產權爭議另案起訴，待房屋產權爭議案作出判決後，離婚訴訟繼續審理。