婚前共同出资购房离婚后的分割方法

婚前共同出资购房，在时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

现在很多男女恋爱时感情非常不错，都认定对方为对象，于是在婚前共同出资购房。但这其实存在着很大的隐患。婚前共同出资购房房产证上写谁的名字?结婚后感情不合导致离婚，那房产又该如何分割呢?

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：

一种是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

第二种是对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。

第三种是若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同。

婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。