非法同居期间一方购买的房产能不能认定为共有财产

【案例】

陈某和兰某于1995年经人介绍相识后同居，2002年5月24日办理了婚姻登记。婚前，虽然双方相处七年，但是由于彼此性格志趣不投，婚后也不能和睦相处，常为家庭琐事争吵不断。2009年8月，陈某诉至南宁市西乡塘区法院，请求法院依法解除与兰某的婚姻关系，兰某表示同意离婚，但双方对同居期间，以兰某名异购买的房屋权属争持不下。

庭审中，陈某主张位于南宁市新阳路100号新阳路公寓C栋2单元101号房及杂物房为双方同居期间共同出资购买，解除婚姻关系时应作为夫妻共同财产分配。兰某则辩称，争议房屋是其于1997年2月以按揭方式向南宁三元物业有限公司购买，购房款共152434.82元(其中101号房136996.82元，杂物房15438元)，于2002年6月21日取得发票，于2002年9月7日取得该房房产证。经评估，房屋及杂物房合计价值329800元。

法院审理查明，兰某曾于2001年5月15日向南宁市原永新区法院，请求解除与陈某的非法同居关系，永新区法院判决解除两人的同居关系。但由于两人在案件审理过程中表示和好并准备去办理结婚登记，且共同财产自行协商解决，故法院未对两人同居期间共同财产进行处理。

【判决】

南宁市西乡塘区法院认定陈某和兰某非法同居期间，兰某购买的房屋不能认定为夫妻共同财产，所有权归兰某。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条第一款、第三十九条第一款之规定，判决陈某与兰某离婚;位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房属兰某所有，由其给予陈某补偿款3000元。

【评析】

陈某和兰某自由恋爱结合，但由于双方在共同生活中缺乏互相信任和尊重，发生矛盾后又不能及时沟通解决，导致夫妻感情彻底破裂，陈某坚持要求离婚，兰某亦表示同意，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款之规定，应予准许。

本案中，位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房不能认定为夫妻共同财产。

一、房屋虽在陈某和兰某同居期间购买，但同居关系与婚姻关系不同，同居本身并不能在当事人之间产生法律上的权利义务关系，故不能仅凭存在同居这一事实确认同居期间一方购买的财产为共有。法律规定，同居期间一方购买的财产，主张共有的一方对此负有举证责任，陈某主张争议房屋其有份出资购买，但并未能举证证明，根据查明的房屋购买时间及房款交纳情况，应确认该房为兰某个人婚前购买财产。

二、陈某和兰某于2002年5月24日登记结婚，购房款发票于此后一个月(2002年6月21日)开具，兰某称该房每季度支付按揭款5000多元，全部购房款152434.82元均于婚前付清，但其未能提交证据予以证实;陈某则称每月支付按揭1000元左右直到2002年9月方才交清购房款但亦未提交证据证实，综合原、被告陈述及发票开具时间，法院认定婚后原、被告共同支付房屋按揭款1250元，其余购房款151434.82元为被告婚前支付，夫妻共同还款部分所占比例为1250÷152434.82=0.82%。对于婚后夫妻共同还款部分，被告应给予原告适当补偿，酌情确定兰某应补偿陈某3000元。

三、庭审中，陈某主张兰某曾于2006年3月4日书写“同意现住房离婚各一半”，据此认为其有权依约定取得一半房产。对此，法院认定该约定属离婚协议，就其性质而言以双方自愿解除婚姻关系为条件，本案陈某和兰某实际上并未依约办理离婚手续，双方在协议签订后仍继续共同生活达三年多，条件并未成就，故陈某这一主张缺乏依据，依法不能得到法院支持。