物业续签合同需要多少业主同意

一、物业续签合同需要多少业主同意

在物业管理服务合同即将期满之际，进行续签需要经过超过总物业建筑面积过半、且签约区域内三分之二以上业主参与明确表决。

同时，业主大会或业主委员会的决策对所有的业主均具有约束力。

然而，若业主大会或业主委员会所做出的决定侵犯了个别业主的合法权益，那么受影响的业主有权请求至人民法院以撤销该项决议。

在此，我们将要了解的“业主”概念，实际上是指物业的所有权人，亦即产权的所有者。

《中华人民共和国物业管理条例》第十二条

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、物业续签合同流程

在物业服务合同续约操作中，其具体的实施步骤主要包括以下几个方面:

首先需通过筹备并成功召开业主大会，借助《物业管理条例》各项规定为依据，进而实施重新签订物业服务合同的工作。

其次，业主大会会议形式可采取集体讨论方式或者书面征求意见模式；

然而，在此过程中务必确保有物业管理区域内在专有部分占建筑物总面积过半数以上的业主以及占据总人数过半数比例的业主参与其中。

《中华人民共和国物业管理条例》第十条

街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“物业续签合同需要多少业主同意”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。