老太不愿儿子啃老住院一年，共同共有的房屋出租解约需要支付违约金吗

八旬老太不愿59岁儿子啃老，住进医院一年，谭老太有两套房子，现在旧房子被儿子出租。谭老太想住旧房子，她是否需要支付租客违约金？下面就让若悠网的小编为大家解读吧。

83岁的覃老太在南宁有两套房子，没啥大病的她，却在医院里住了近1年回不了家。“59岁的小儿子‘啃’了我快10年了，我不想再被他‘啃’了。我想要回旧房子住，小儿子却说房子租给别人合同没到期，要我出违约金。租金一直是小儿子在收，这笔钱我该不该出，你们能帮帮我吗?”

随后，记者采访了有关各方。覃老太的大女儿认为是弟弟不孝，导致母亲有家不能回，但这也是因为母亲从小宠着弟弟所致，是自食其果。而处在事件中心的小儿子却并不认为自己有错，觉得是母亲太看重钱，老糊涂了。

法律解读：

法律上称的共有财产分为按份共有及共同共有。其中，按份共有是共有人在事先已经明确各自产权比例的共有方式。而共同共有则是基于特定关系形成，且不划分比例的一种共有方式，但即便是共同共有在满足特定条件的时候主张分割，分割时依旧可以参照出资比例等因素确定各方份额。

《民法通则意见》的相关规定，明确了一般共同共有财产的分割原则，也表明法律规定了均等分配只是分割共同共有的一个原则性要求，贡献大小是考量分配的另一个必不可少的重要因素，而共有财产的贡献大小，具体来说主要是指共有人的出资份额。均等分配与出资额都是共同共有分割须考虑的情况，这主要是出于公平原则的考虑。

至于覃老太儿子出租旧房，如果覃老太对房客占用房屋不满，可以要求租客搬离而不用支付违约金。