共同居住人能否继续租赁原房屋

来源: 网络时间: 2019-03-26 阅读: 513次大中小

在实际生活中大多数人租房是和他人进行共同合租的，如果其中一方死亡或者租赁关系变更则二者属于共同居住人。那么现实生活中就存在一个问题，承租人死亡后，共同居住人是否可以继续租赁原房屋。下面若悠网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。

公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

2009年，俞某与祁阿姨的丈夫老龚签订了一份《房屋租房协议》，约定俞某将其所有的位于本市某路的门面房出租给老龚，租赁期限为5年，租金每年8万元。同时约定，房屋用途为营业用房，任何一方不履行房屋租赁协议的，另一方都有权提前解除房屋租赁协议。

上述协议签订后，俞某将该门面房交付给老龚，老龚与祁阿姨共同在租赁的房屋内开了家小饭店。2010年底老龚因突发疾病死亡，其承租的门面房则仍由祁阿姨使用。

为此，俞某以老龚死亡为由，起诉到法院，要求解除该租赁合同，收回该门面房。

法院判决：可以继续承租

法院认为：虽然该房屋租赁协议的签订人老龚已死亡，但老龚是在婚姻关系存续期间与俞某签订的租赁协议，是用夫妻共同财产支付的房屋租金，且夫妻二人一直共同使用着该房屋。故老龚与张某签订房屋租赁协议的行为应视为其夫妻俩的代表行为。老龚的死亡既不符合法定解除的条件，也不符合约定解除的条件，老龚的死亡并不影响合同的继续履行。因此，俞某无权解除房屋租赁协议，祁阿姨继续享有承租该房屋的权利。

本案中，虽然租赁合同中的承租人是老龚，但房屋却是祁阿姨和老龚共同使用的，祁阿姨和老龚夫妻应是否房屋的共同承租人;祁阿姨和老龚系夫妻，租赁房屋并共同使用，也是他们的夫妻共同行为，根据法律规定，应有他们共同承担责任。

在合同履行中，老龚和祁阿姨并没有任何的违约行为，在本房屋租赁法律关系中，作为承租人之一的老龚的意外死亡既不构成违约，也不符合法定和约定解除合同的条件，所以本房屋租赁协议不能被解除。

我国《合同法》第234条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”可见，从立法精神来看，承租人在房屋租赁期间死亡的，法律对于共同使用人的权利是给予保护的。因此，俞某无权解除房屋租赁合同。

三、共同居住人的范围包括哪些

(一)承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

(二)承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：

1、原承租人的配偶;