出租人将尚未取得所有权的房屋出租租赁合同效力如何认定

在还没有取得房子所有权的时候，一些人就将房子出租了，其已经跟租客签订了租赁合同。这时候很多人会觉得这份租赁合同是无效的，而出租人觉得自己迟早会拿到房子所有权，只是提早了一点而已。若悠网小编为你讲解这方面知识。

一、出租人将尚未取得所有权的房屋出租租赁合同效力如何认定

在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。

二、法律规定

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

出租人将尚未取得所有权的房屋出租，所签订的租赁合同必须要等到房屋所有权拿到了手上之后，它才能够再开始生效。关于出租人将尚未取得所有权的房屋出租租赁合同效力认定的情况，如果你需要找律师帮助你，可以在线咨询若悠网律师。