延期交房法人变更怎么办

一、延期交房法人变更怎么办

在您购买尚未交付使用的商品住宅楼之际，若开发企业的法人代表发生更换，这并不会对原本签订的合约效力产生实质性的影响。

作为合约签署方之一，开发商仍需严格遵守约定，履行其相应的合约义务。

依据我国《中华人民共和国民法典》第五百三十二条明确规定，自合同正式生效之日起，各方当事人均不得以自身姓名、名称的变化，或法定代表人、负责人、承办人等关键人员的离职调动为由，提出不予履行原定合同义务的主张。

因此，当您面临此类状况时，有权向开发商提出继续履行合约义务的请求。

《民法典》第五百三十二条

【当事人变化对合同履行的影响】合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房法人变更怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。