二手房买卖,卖房必须担供土地使用证吗

一、二手房买卖,卖房必须担供土地使用证吗

在交易二手住房之时，卖方需向买家提交其所持有的且对应该栋房屋所占有的土地使用权证书，若缺乏此证书，则意味着这处房产将无法进行转让。因此，为了防范二手住房交易过程中普遍存在的法律纷争，建议买方在达成买卖协议之前，务必详细审查卖方所提供的所有相关证明文件，包括但不仅限于房屋所有权证书以及土地使用权证书，同时还要关注该房屋是否已被卖方租赁给他人。除此之外，买方还应关注城市规划变更以及房屋质量等方面的信息，以确保自身权益得到充分保障。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在涉及二手房买卖的过程中，卖方必须向买方出具合法有效的土地使用权证书，否则该所住宅将无法进行产权变更。为了规避可能出现的法律争议问题，买方在签署合同之前，务必对包括但不限于房产所有权证书以及土地使用权证书等相关证件进行严格细致的审查，同时还要确认房屋的租赁状况，以免造成不必要的损失。然后，为了充分保护自己的利益不受侵害，买方必须时刻关注所在城市的规划调整以及房屋本身的质量情况。