如何识别房产过户骗局呢

一、如何识别房产过户骗局呢

在房地产交易中，为了规避潜在风险和欺诈行为，我们需重点关注以下几个方面：

首先，应确保房产权属清晰无误，且买卖双方提供的身份证明都真实、合法；

其次，审慎检查房屋质量，查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表以确定其是否符合国家或行业相关规定，并对照实测面积表核对房屋实际面积，同时向卖方索取管线分布竣工图以便全面了解房屋状况；

最后，对于中介机构的选择也需要慎重考虑，防止出现暗箱操作等不规范行为。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、如何识别房子销售欺诈

在房屋交易过程中，存在多种可能构成欺诈的行为，以下列举其中的几种具体情形：

首先是故意隐瞒未取得商品房预售许可以及对事实的任何掩饰或提供虚假的商品房预售许可证明此类欺诈行为；

其次是蓄意隐藏所出售房屋已被抵押这一关键事实；

此外，故意避而不谈所售房屋已然被出售予第三方，或者已成为拆迁补偿安置房的实际状况等等。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

房地产交易领域的风险规避和欺诈行为无疑是关键所在，需严格保障房产权属明确无瑕，以及买卖双方身份证件的真实性及合规性。对于房屋质量的检视必须严谨，包括确认各项保证书、说明书和备案表的完整齐全，核实实际测量面积，并索取详细的管线分布图纸。同时，挑选合适的中介服务机构亦须审慎行事，竭力规避潜在的暗箱操作行为。