没有土地证只有房产证怎么换不动产证

一、没有土地证只有房产证怎么换不动产证

在尚未取得土地使用证书的情况下，是否可以变更为不动产权证书呢？答案是肯定的。为了完成这一流程，权利人必须依照规定准备申请材料，包括身份证明文件（身份证）以及授权委托书；还需出具土地竣工验收报告与购房花名册等资料；

此外，还要提供土地总证的原件及其档案复印件，房产分户测量调查表，土地分栋测量图，房产证分户原件，购买房屋时签订的购房合同以及契税发票。所有这些材料均须齐备后，方可前往当地的不动产登记中心进行办理。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、没有土地证的房子拆迁有补偿吗

在遭遇无土地证情况下的房屋拆迁问题时，只要该建筑物属于合法建设，并且包含有效的房产证，便理应获取相应赔偿。其补偿额度将依照被拆除房屋的重置成新价格以及宅基地所在区域的补偿价格综合计算得出。

此外，一般的原则是对于宅基地上的住宅房屋进行拆迁时，允许选择采用货币形式赔偿，亦或是以房屋作为替代品提供安置方案。当条件适宜的地方，还可以考虑通过再行审批的方式重新划定宅基地位置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在成功获取土地使用权证书之前，有可能进行土地所有权的变更，将其更改为不动产权证书。为了顺利完成这项变更事宜，您需要提前准备好如下资料文件：有效的身份证明文档（例如：身份证）；经由公证机关公正过的授权委托书；土地竣工验收报告；详细记录购房者姓名和购买房屋信息的购房花名册；土地总证的原始凭证以及相关档案的复印本；房产分户测量调查表；土地分栋测量图；房产证分户的原始凭证；以及购房合同和契税发票等相关文件。当所有上述文件都已准备妥当之后，请携带这些材料前往当地的不动产登记中心进行申请办理。