无证自建房买卖有效吗

一、无证自建房买卖有效吗

关于无证自建房的房屋买卖合同虽然已经依法成立，但是在未经过相关部门认可和允许的情况下仍然具有效力待定性质，并且并没有办法真正取得该类房产的所有权。考虑到这种类型的房屋无法进行合法的注册登记，因此其中蕴含着巨大的交易风险，我们强烈建议您不要轻易尝试购买此类房产。如果您已经支付了定金，那么可以根据之前签订的合同内容来进行相应的处理。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无证自建房能继承吗

没有房产证的房子同样具备继承的权利。当涉及到此类无证住房的继承事宜时，若有纠纷产生可以选择向当地法院提起申诉。需要特别指出的是，虽然农村的许多住房并未办理房产证，但这些住所同样可以依法实现继承。应由立遗嘱的继承人或者法定继承人拥有该房产的所有权。所以，只有那些被继承人拥有合法产权的房屋才能够进行遗产处理。在您遇到房产继承过程中的房屋无证情形时，建议在执行遗产分配之前，务必先确认该房屋的权属性质，到底属于公有住房，还是私人物业。若是前者，那么涉及到的则并非传统意义上的遗产继承；而若是后者，则房屋主人的子女有权依法取得继承权。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

尽管无证自建房买卖合同已经订立并成立，但是由于尚未得到相关政府部门的正式批准和认可，因此该等合同的法律效力仍处于悬而未决、有待确定的状态，购买者无法据此真正获得房地产产权。鉴于此种类型的房屋无法按照正常程序向相关机构进行注册登记，交易过程中所面临的潜在风险极高，我们强烈建议您不要考虑进行购买。若您已经支付了定金，可以根据商品房买卖合同中的具体条款来采取相应的行动。在此提醒您，在做出任何重要决策之前，务必保持审慎态度，详细咨询相关专业人士，以确保自己能够做出最明智且负责任的选择。