二手房税费怎么算的2024

一、二手房税费怎么算的2024

房产买卖过程中，契税应由买受方支付，且其缴纳税款的标准如下所示：

首先，对于普通住房而言，应依照成交价格或者评估价值的1.5%征收契税；

其次，针对非普通住宅，应当根据成交价格或者评估价值的3%来征收契税。具体规定如下：

（1）增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的5.8%进行缴纳，此项费用应由卖方负责支付；

（2）契税方面，初次购买90平米及以下住房者，只需要按房价的1%进行缴纳；初次购买90至140平米之间的住房者，需按房价的1.5%进行缴纳；而对于购买140平米以上住房者，则需按房价的3%进行缴纳，如果是第二次购买住房，则需按房价的3%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；

（3）房屋交易手续费方面，应按照房屋建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，此项费用应由买卖双方共同承担；

（4）土地增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%进行预先缴纳，并按照超率累进税率进行计算，多退少补，此项费用应由卖方负责支付；

（5）所得税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳，其中房屋原始价值通常以上次契税完税额为准，此项费用应由卖方负责支付；

（6）房屋评估费方面，应按照评估价值的0.5%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；

（7）房屋产权登记费方面，仅需支付80元，此项费用应由买方负责支付。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房税费计算方式有哪些

二手房屋交易相关税费计算方法如下：

一、针对购房方：

1.契税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1.5％（商业用途的房屋或者面积超过144平方米的，其税率则为3％）；

2.交易服务费部分：根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

3.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

4.产权转移登记费方面：仅需支付50元即可（如有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元，若购房人为公司单位，则需支付80元）。

二、针对售房方：

1.交易服务费部分：同样根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

2.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

3.土地出让金部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

4.解困房部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

5.商品房部分：土地出让金按照基准地价的3％乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积；

6.分摊费用部分：按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，得出的结果分别为10％（10层以下）和20％（10层以上）；

7.个人所得税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％（若所出售的房屋为房改房，且已自住满5年并作为唯一生活用房的，可免征此项税费）；

8.营业税及附加税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为5.5％（若房产证或购买时契税完税证明未满2年，则需征收此项税费）。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在房地产交易环节，契税通常由买受方负责支付，而普通住房的应缴金额依据成交价格或者经评估得出的市场价值的1.5%进行收取，对于非普通住宅类别，其应缴契税比例则为3%。至于增值税、土地增值税以及企业所得税等税费，则主要由出让方承担，但如果该房屋的所有权已经满五年，那么这些税费可以得到相应的减免。其中，增值税的税率设定为5.8%，土地增值税的税率则为1%，而企业所得税的具体缴纳金额将根据房屋持有的年限以及增值部分的数额来进行计算。此外，交易过程中所产生的手续费，按照每平方米6元的标准进行收取，费用由买卖双方共同分摊。至于评估费用，则按照评估价值的0.5%由买受方承担，而办理产权登记所需的费用为80元，这笔费用也由买受方独自承担。