二手房增值税怎么算

一、二手房增值税怎么算

关于二手房增值税的详细计算方法如下所述：如果业主在购买房产未满两年的情况下对其进行出售，那么应当按全额收取增值税，此处的全额系指房地产买卖交易网上签约价格除以(1+5%)再乘以5.6%的结果；若业主购买的是购买已有两年或以上时间的非普通住宅并打算对外出售，则需要根据其销售收入扣除购买该项房产实际支付的购房价款之后的差值得出应缴纳的增值税，即用差值除以(1+5%)再乘以5.6%；至于购买已有两年或以上时间的普通住宅，因为这类房产得以享受增值税的免税政策，因此无需缴纳任何增值税。

法律主观上：

增值税的计算一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。增值税税率：(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

二、二手房增值税税率是多少钱

对于二手房交易而言，增值税率现行规定为5%。

而营业税金改为增值税（以下简称为“营改增”）则是将原本需要缴纳营业税的应税项目替换为缴纳增值税，这一转变使得增值税仅需针对产品或服务的增值部分进行课税，消除了过去由于税务环节重复导致的税收负担。

此项重大变革乃是基于经济社会发展的崭新形势，着眼于深化改革整体布局，谋定而后动，经过深思熟虑后做出的明智决定，其主要目标在于推动财税制度改革不断深入，为经济发展注入更强动力。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

如业主在购置物业不足两年的期限内决定将之出售，那么必须按照房地产买卖交易的真实成交价来计算增值税。这里的“全部”指的是原文中提到的——房地产买卖交易网上签约价格除以（1+5%）后乘以5.6%的精确数值。倘若业主所购得的是非普通住宅且该物业已被拥有两年或更长的时间，并且有意愿进行售卖，此时则需使用适当的计算公式——即成交价减去原购房成本，然后除以（1+5%）并再次乘以5.6%，以得出准确的增值税金额。