租的房子不是房东的,租赁应该培给我吗

一、租的房子不是房东的,租赁应该培给我吗

对于租赁房屋并非由房东拥有所有权的情形，房东依据相关法律规定具有解约权。

然而，如果经过房东的明确书面许可，承租人有权将租赁财产擅自转租给第三方。倘若承租人为实施此项转租行为，那么首先原有的承租人和出租人之间所签订的租赁合同依然保持着其法律效力；

其次，若在承租人转租期间，第三方对租赁财产产生任何损坏或损失，作为承租人需负有赔偿责任。需要注意的是，如若承租人未事先得到房东的明确同意而擅自进行转租，房东有权通过法定程序来解除原有的租赁合同。

值得一提的是，在实际生活中，租赁房屋并非房东所有的情况并不罕见。在此种情况下，如果房东是合法地将租赁房屋转租给了承租人，那么该转租行为仍应被视为有效。反之，如果由于租赁房屋的所有权归属不清晰，且并非因为承租人自身的原因导致房屋无法正常使用，那么承租人有权依照相关法律法规解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。

当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。

换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。

如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

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