通过中介购房需要注意什么

一、通过中介购房需要注意什么

1.严格核实交易信息：当买卖双方选择中介机构并达成交易时，他们务必对对方的真实身份予以查证，尤其对于买方来说，必须对所购房产的产权关系以及交易相关信息进行严谨的调查与检验。

此外，买卖双方也应当明确交易金额、交付期以及过户截止日期等关键性的合同条款，并以此为基础，共同签署确认文件。

2.坚决抵制“阴阳合同”：部分中介机构可能会劝说买卖双方签订所谓的“阴阳合同”以获取不当收益，购房人在这种情况下应坚决予以抵制。阴阳合同行为对国家税收造成了严重损害，一旦事发问责，买卖双方均有权追究中介机构的法律责任。

3.关注中介服务费用的收取：

根据国家相关部门的法规要求，房地产经纪机构不得任意上调其提供的中介服务费用。通常而言，此类佣金仅能向买卖双方收取房屋总价值3%以内的比例。

然而，尽管大多数情况下，买方向中介机构支付这类费用，但实际上这部分中介费用并不绝对固定不变，有时候买方甚至能够将此费用降低至1%。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

二、通过中介买房交了定金能退吗

在通过中介购置房产时，如若符合特定的条件，所缴纳的定金同样可被退还。

首先，您可以尝试与相关方进行充分沟通协商来解决问题；倘若协商无果，您有权申请仲裁机构介入或向法院提起诉讼以维护自身权益。定金乃购房协议中的一项付款方式，由买方在确认签订买卖合同时事先支付。如若双方严格遵守约定并切实履行各自义务，则该定金可充当购房款予以使用。反之，若卖方因自身原因而导致购房合约无法执行，买方亦有权利追偿支付给卖方的两倍金额作为违约金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介购房需要注意什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。