签了购房合同没办贷款可以卖吗

一、签了购房合同没办贷款可以卖吗

依据我国相关法律法规之规定，在签署购房协议后，若贷款尚未正式发放认可，则该房产不得进行任何形式的转让交易。换言之，若欲完成房地产产权的转让登记手续，必须向有关部门提供真实、完整且合法有效的房屋所有权证明或房地产权证，否则此项业务将无法正常办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、签了购房合同开发商没给购房合同怎么办

针对开发企业未能按规定交付购房合同的情况，建议采取以下措施进行处理：

首先，您有权利与开发商进行沟通协商，以要求其按照约定签署合同。若开发商仍坚持拒绝履行义务，您可考虑请求房地产行政主管部门出面干预调解。

其次，当缴纳订金之时，双方应就签订正式合同事宜达成明确约定。此时若发生问题，可依据当时协议内容进行处理并寻求相应法律援助。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同没办贷款可以卖吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。