买二手房需要缴纳哪些费用

来源: 网络时间: 2024-07-08 阅读: 51次大中小

一、买二手房需要缴纳哪些费用

在购置二手房的过程中，需支付以下几项相关税费：首先，是以房屋估值的3-5%计算的契税；其次，根据房地产交易利润部分的20%或是房款的1%（若房产证持有时间未满五年）来计算应交的个人所得税；

再次，需要支付0.05%的印花税；此外，按照房屋交付时间不满两年的情况，需额外支付差价的5.5%的增值税；最后，还包括交易费用、权属登记费用以及取证费用等。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：

房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：

本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：

每平米单价的三块钱（特别提醒：

不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：

每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：

通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房需要缴纳哪些费用”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。