物业费收费标准怎么定

一、物业费收费标准怎么定

该物业服务费用依据业主所拥有的房产面积开展计算，这其中不仅包括了实际居住使用空间的面积，还囊括了公共区域的分担区域。依照政府相关部门制定的指导价格，对物业服务费用进行收取。其计算方式是：将不动产证书中的总建筑面积乘以物业服务费用的单向价格再乘以完整的十二个月期限，以此得出年度的物业管理费用金额。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业费收费标准如何计算

根据相关法律法规，物业管理费用须于业主办理入住手续之后方始计收。

具体而言，物业管理费用的起算时间遵循双方在合同中所达成的一致意见。

在房屋交付之前，交纳费用的责任落于开发商肩上；而自实际交付之日的下个月份起，则转为业主义务。

所谓物业管理费，即在物业管理人提供物业服务以及接受所提供物业服务的过程中，物业服务协议所规定的业主需履行的支付费用之责。

对于业主拖欠物业管理费用的情况，物业服务方有权催缴或提起诉讼，然而不得采用切断电源、水源、热力供应及燃气管线等手段通过压力施加来实现。

但若业主未能按时缴纳已竣工却未售出或还未移交给物业购买者的物业管理费用，则服务费用应由建设单位承担。

若业主违反了物业服务合同条款或相关法律法规、管理规则，开展不利于物业服务和管理的行为，物业服务方有权要求业主承担停止危害、排除阻碍、恢复至原样等必要民事责任，寻求人民法庭的支持。

当物业服务方违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章时，擅自扩大收费范围、提高收费标准甚至重复收费，由于业主以违规收费作为抗辩理由可视作正当要求，所以人民法庭亦会予以支持。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第六十七条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业费收费标准怎么定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。