租房提前退租押金能退吗

一、租房提前退租押金能退吗

在达成租房协议并在法律关系消失且未出现其他争议情况下，提前终止租用约定方可退回所交付的押金。

然而需要明确的是，若因租赁产生的责任问题导致损害发生，则应根据实际损失情况返还部分或者全部押金，如果超过押金额度仍有余额，则可全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房提前退租扣两个月压金违法吗

根据相关法规要求，提前解除租赁合同收取两个月的租金作为违约赔偿金并不符合规定，违约赔偿金的标准应以实际损失为准绳确保不超出这个范围，而且约定收取的违约金若超出了实际损失的30%便被视为过高，因此收取两个月的租金是显然不合理的。当当事人对约定的违约金高昂提出异议要求进行合理调整时，人民法院应根据实际损失的大小，考虑到合同执行情况、双方的过失责任及预期收益等综合性因素，基于公平正义和诚信守信的原则加以细致考量，而后做出公正裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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