预售房屋二手房买卖是什么法律关系

一、预售房屋二手房买卖是什么法律关系

预售商品房的交易，亦可称之为“期房交易”，乃指在商品房预售法律关系中，预购人将已购之尚未竣工完成的商品房以合法手段再次转手出售与他方的一种法定行为。综合来看，这实际上是一个涉及到合同权利和义务转移的过程，主要原因在于预购人并未根据合同约定最终获得所购房屋的所有权。当预购人成功取得该房屋的所有权时，此类房产的转让行为则按照常规的房屋销售活动进行处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、预售房屋合同变更的程序和规定是什么

在商品房预售登记之前，房价购买者如欲变更房屋购买人姓名或者增设购买人的话，其相应手续并非极为繁琐复杂。

首先，购房者需要先行与开发企业进行沟通协商，按照惯常情形来看，多数开发企业都会支持并同意修改购买人的请求。

若此商业用房尚处于尚未结束竣工验收阶段，购房者需前去相关部门开具未完成竣工检验报告，同时由开发企业提交合同更名申请的理由说明，并支付相关的手续费用便可。

然而，若该商品房已经顺利通过竣工验收，那么将无法进行更名操作，但是可以等待产权证书办理完毕之后再行进行更名事宜。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预售房屋二手房买卖是什么法律关系”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。