房屋转租如何备案

一、房屋转租如何备案

房屋租赁合同备案程序如下：

（1）在正式签署租赁合同时的起算日算起三十日内，房屋所有者与承租人需持合法有效的房屋所有权证书、详细完备的书面租赁合同以及其他必要性文件资料前往房地产主管部门办理登记备案手续；

（2）在当事人所提交的文件资料经过房地产主管部门严格详尽地审核之后，符合条件及要求，则可进行备案登记。

依据现行的相关法律规定，任何形式的房屋租赁业务，出租方与承租方必须签署一份详实明确的书面租赁合同，该合同应对租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等各项细节加以明确约定，此外，还须对双方各自的其他权利和义务作出明确规定，最终，这份文件需要由出租人或其代表送往房地产管理部门予以备案登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案

二、房屋转租法律条款有哪些

我国现行相关法律对房屋转租的规定租赁房屋时签订了合法有效的合同，若需进行转租行为，务必事先取得出租方的明确许可。

如若承租方未经许可便擅自实施转租事宜，出租方可依法行使单方面解除合同的权利。

然而，倘若出租方已察觉或理应知晓承租方存在转租行为，却在接下来的六个月内并未向其提出异议，那么这将被视为出租方已经默许了该项转租行为。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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