新房交房房屋出现质量问题如何定责

一、新房交房房屋出现质量问题如何定责

在入住之后，若发现所购房产存在质量问题，购房者可依照之前签订的购房合同，按照合同中约定的各项条款，对房屋中所出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求。

如果因为房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者是房屋交付使用后经过严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、新房交房后多长时间能拿到房产证

根据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定，选购预售楼宇的购房者必须在楼宇实际交房并投入使用后的九十个自然日内完成土地使用权及房屋所有权等相关手续的变更登记;

而对于已销售的楼宇，购房者则需在签署销售合同当日起算，九十个自然日内完成同样操作。

为了确保上述换房事宜的顺利进行，房地产开发企业有责任全力配合购房者办理相应手续，并向其提供所有必需的证明文件作为支持。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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