承租人和次承租人产生纠纷怎么处理

一、承租人和次承租人产生纠纷怎么处理

在解决二手房东争议这一问题上，主要可采取以下几种途径：

首先，双方当事人可以通过平等协商的方式来妥善解决；

其次，若协商无果，则可以考虑寻求民间调解机构或者仲裁机关的介入，借助他们的专业知识和公信力，促成双方达成和解协议；

最后，若上述两个方法均无法奏效，那么最终只能诉诸于法院，通过司法程序来解决争端。

值得注意的是，如果承租人未经出租人的明确许可，擅自将其所租赁的房屋再行转租给他人，那么出租人便享有法定权利要求解除租赁合同。

在此情况下，次承租人有权向承租人追究违约责任，并要求其作出相应的经济赔偿。

根据我国相关法律规定，承租人仅在得到出租人的书面同意后，方可将租赁物转租给第三方。

反之，若未获得出租人的事先批准，出租人有权依法请求解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、承租人和共有人买房时谁更优先

在涉及租房和共同持有房产时，共同所有者享有更为优越的权益。

若有共同所有者希望行使其优先购买权的情况出现，即便第三方已经以善意且合法的方式购得出租房屋并且已经完成了相关法律程序，作为出租方将房屋出售给了自己的近亲或得知销售通报后的十五个工作日内，承租人没有给予肯定性的回馈意见，那么承租人便无法再主张其拥有优先购买权。

《民法典》第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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