租房期间房东违约怎么赔偿

一、租房期间房东违约怎么赔偿

在租赁合同中，如若业主违反规定，应依据协议规定向租户支付相应的违约金。

然而，约定的违约金金额既不可低于因违约行为给租户带来的实际经济损失，同时亦不得过高，否则将可能面临人民法院或仲裁机构的调整。在约定违约金明显低于实际损失时，承租方可依自身意愿申请人民法院或仲裁机构予以适度提高；反之，当约定违约金远超实际损失时，承租方同样有权申请人民法院或仲裁机构对其进行适当降低。若双方并未就违约金事项作出明确约定，则守约方有权要求违约方按照其因违约行为而实际承受的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房期间房东卖房子算违约吗

实际上，订立了房屋租赁契约之后，即使出租人在租约有效期内决定将房屋出售，也不会对原有的租赁协议产生任何影响，因而其行为并不能被视为违反约定。

当出租人要处置已经出租的房产时，他必须在买卖前合理地提前告知承租人，而作为承租方，他们有权在同样基础和条件下，首先考虑进行买进的选择权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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