新房收房时需要注意哪些事项

一、新房收房时需要注意哪些事项

1.精审开发企业资格认证购买房屋的消费者在房产交割到手之前，必须要对开发企业的资质进行详细而认真的审查。关于房地产交易合同中已经明文规定，开发商所建设的房屋须得经过严格的竣工验收流程，达到合格标准；否则，涉及房屋的交付使用将无法实现。在此情况下，作为购买房屋的消费者必须明确要求开发商提交房屋已通过竣工验收且达到了合格标准的相关证明文件。

2.严守房屋结构与品质检查规程在进一步对房屋进行验收阶段时，买方需紧密关注房屋是否与合同条款中所描述的指标保持统一性，包括但不仅限于房屋的室内布局以及基本朝向都有没有与当初签订的合同相吻合。发现有任何不符之处，购买方有权以此为由，要求开发商承担相应的违约责任。

同时，消费者也需要对房屋的建筑质量予以严谨的评估，看看它是否存在潜在的瑕疵或缺陷。若是购买方发现了质量方面的问题，完全有权力向开发商提出质疑，并指示他们进行适当的改进与修复。

3.主动承担房产交付后所面临的风险当购买方接收到房屋之后，开发企业便有义务将代表产权交接的房屋钥匙移交给购买方。这个节点正是交易环节中的重要标志，购买方从此刻开始成为房屋的所有人，拥有了对房屋的所有权益及所面对的全部风险。因此，购买方必须妥善保管房屋钥匙，时刻关注房屋的安全状况和附属设施的保养与维修，并及时解决房屋可能出现的各种问题。

《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年;

5、装修工程为两年。

根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、新房收房时需要缴纳的费用是多少

在购买新居时所需支付的各项税费如下所示：

（一）关于购置商品房所需缴纳的税费类别：

1、契税为购房总额的3%-5%（视各省市自治区具体规定而定，税率有所差异）；

对于普通商品住宅而言，其契税可享受减半优惠政策，即为1.5%-2.5%。

2、印花税则为购房总额的0.05%。

（二）基金方面：

1、房屋维修基金为购房总额的2%-3%，然而在大部分地区，该项基金的征收比例均设定为2%。

2、副食品价格调节基金亦属于其中之一。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房收房时需要注意哪些事项”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。