二手房过户居住权怎么计算

一、二手房过户居住权怎么计算

二手房的居住期限应依据居住权协议所规定的具体期限进行确认；

若协议未对此事项作出明确说明，则当居住权人离世之时，该项居住权益即宣告结束。

所谓居住权，乃属于用益物权的一种类型，系指对于他人所拥有的房屋以及其配套设施享有占有权和使用权。

设定居住权的方式，既可通过遗嘱或遗赠来实现，亦能基于合同约定加以确立。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、二手房过户要准备些什么

关于二手房过户所需提交的相关文件资料，详细如下:

（1）对于买方而言，其需准备以下证件资料:

1、倘若买方为单身人士，需要带齐本人身份证明、户籍册和与购买的二手房交易所涉及的契税完税证明;

2、若是已婚者则需携带配偶的身份证明、结婚证书以及完整的家庭户籍册和与交易房屋有关联的契税完税证明。

（2）至于卖方方面，其应备妥的证件资料包括:

个人身份证明以及房地产权属证书。

若交易房屋涉及多位权益共同所有者的情况下，卖方需确保每位共同所有者均出席并签订购房协议。

若有特殊原因无法亲自签署协议，则需要由未到场受害者亲自签署的公证委托书。

《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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