开发商逾期未交房违约赔偿如何计算

一、开发商逾期未交房违约赔偿如何计算

倘若开发商未能按照合同规定如期向消费者交付房屋，而违约金的具体计算方式一般为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。

若开发商与购房者在签订合同时已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么违约金便会按照双方事先商定的数额来进行计算。

当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，其行为已然构成违约，此时消费者有权要求开发商支付违约金并提出相应的赔偿请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期交房承担的法律违约责任有什么

若开发企业未能如期完成房屋交付工作，其应当依照相应合同条款所规定的方式承担对应的法定义务和违约责任。

首先，根据合同中的约定，如果开发企业未能按照预定的交房日期进行房屋交付，每个超过约定期限一天的行为均视为违约行为，开发企业需要就此向购房者支付总房价的一定比例作为违约金（具体数额需参考相关合同细则）;

其次，依照合同条款，若开发企业持续延迟到交房日期仍未完成房屋交付，购房者有权单方面解除购房合同。

在此种情况下，开发企业需要在接到购房者发出的书面解除购房合同通知后的特定期间内，将购房者已经支付的全部房款以及合约中约定的利息予以全额退回;

此外，还需要按照具体数额对购房者作出赔偿，以履行合同义务。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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