商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整

一、商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整

若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。

依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；

反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房买卖合同的解除事由是什么

商品房买卖合同之法定解除理由:

1.根基性违约:

①在商品买卖合同签署之后，卖方没有向买方通报其已将该房产再次抵押予其他第三者;

②同样地，在签订合同时，卖方也未提及已将该房屋以另一种形式出售给了另外的第三方;

③刻意隐匿所销售房屋已然被出售予其他第三方或已作为拆迁补偿安置房屋的事实;

④房屋主要结构质量不符合相关标准;

⑤由于房屋质量问题严重干扰到日常居住的使用性能。

2.延迟履行:

①卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项，在经过合理的催促后的三个月内仍然未有履行义务;

②在房屋所有权利登记到期一年之后，由于卖家的原因，使得买方无法完成房屋所有权利的登记手续。

3.其它解除情况:

①房屋实际面积与合约面积相比，误差超过了3%这一绝对数值;

②在商品房买卖合同中，规定买方须通过担保贷款方式支付款项，然而因为某一方当事人原因而未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法延续执行。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。