房屋买卖合同协议法律效力如何认定
一、房屋买卖合同协议法律效力如何认定
关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面:
首先,合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达;
其次,参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力;
第三,房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定;
最后,还需满足法定的其他生效条件。
在实际操作中,当事人签订房产交易合同时,可选择采用要约、承诺的方式进行,也可以选择其他合法有效的方式。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
二、房屋买卖合同生效时间要如何确定
根据我国相关法律法规,房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。
而关于房屋买卖合同的成立时间,则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。
具体而言,当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时,房屋买卖合同便得以建立。
事实上,依照相关法律限定,若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时,那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起,合同方可被视为正式成立。
需要指出的是,即使合同尚未完成全部签署手续,但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任,并且另一方对此表示同意并予以实际接受,那也将被视作合同已经成功成立。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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