买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗
一、买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗
在买卖房屋的交易过程中,买卖双方当事人均已签署了相关的买卖住房合同,且买家已经按照约定支付了定金及首付款。
然而,当卖方提出需要其配合办理住房过户手续时,却以种种理由予以推诿或拒绝。
在此情况下,作为买方当事人,您有权依据所签订的购房合同、付款凭证以及个人身份证明等相关文件资料,向合同履行地所在的法院提起诉讼,维护自身合法权益。
您可以选择要求卖方严格履行合同义务,积极配合完成过户手续;
或者是主张解除合同关系,并要求卖方退还双倍定金,同时归还首付款,并承担相应的诉讼费用,以及对您因此产生的经济损失进行赔偿。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、买的二手房没土地证怎么处理
若购买的二手住宅并未配备土地证原件,而该事实系由卖方刻意隐瞒所致,买方在毫不知情的状况下签署了购房协议,那么在此种情形下,买方有权向司法机关提出请求,主张废除此份合约,原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为,买方可据此来撤销该份合约。
倘若不希望废止此份合约,买方可选择寻求卖方的协助,共同携带相关文件前往相关行政主管机构,以办理土地使用权证书。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。