二手房买卖中介合同陷阱有哪些

一、二手房买卖中介合同陷阱有哪些

在二手房交易过程中，中介方可能会实施以下的欺诈行为：

预先设定各种合同条款来规避其应承担的责任；

故意隐瞒房屋的实际状况以欺骗客户；

通过赚取不合理的高额或低廉差价获取不当利益；

在合同尚未完全履行结束之时，便要求买方将款项交付给其指定的代理人；

甚至可能假扮成真正的房东，以此来获取更多的利润；

此外，他们还可能在收取中介费用之外，额外收取其他名目的杂项费用。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、二手房买卖合同内容一般都包括什么

住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定:

首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明;

务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。

若存在共有权益所有者，则他们应当亲自出席签约仪式。

倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。

若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。

其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。

除定金及贷款之外的购房余款，政府建议采取资金监管模式。

若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险:

房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。

此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。

第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。

尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。

如果房屋欠缴任何费用，可以从物业保证金中予以抵扣。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖中介合同陷阱有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。