购买二手房中介费用包含哪些服务

一、购买二手房中介费用包含哪些服务

根据国家相关部门规定，房地产中介服务所收取的费用标准主要如下（在经济特别行政区内，相关标准可适度上调，但最高值不得超越以上规定标准的30%）：

1、房屋咨询服务费，涵盖口头咨询与书面咨询两种形式。

其中，口头咨询服务的费用需要综合考虑咨询服务所需时间及咨询人员的专业技术等级等因素进行双方友好协商确定；

而对于书面咨询服务，其费用则需要依照咨询报告的技术含量高低以及工作复杂程度，结合待处理标的物的价值规模来计算收取。

通常情况下，普通咨询报告的费用为每份300元至1000元不等，而对于技术难度较高或工作量较大的报告，其费用标准一般不会超过待处理标的物价值总额的0.5%。

2、房屋价格评估费，这是一种针对不同情况而采取差额定率分档累进制方式收取的费用。

具体来说，当待评估房地产的总价值在100万元以内时，收取5%的费用；

若总价值在100万元至1000万元之间，则收取2.5%的费用；

若总价值在1000万元至2000万元之间，则收取1.5%的费用，以此类推。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、购买二手房签订协议后能暂时不过户吗

在购买二手房时，仅签订协议而无需进行产权转移的做法并不罕见，然而这种方式将伴随着巨大的潜在风险:

（1）交易一方违约的可能性。

由于房价在未完成过户过程中可能出现大幅度波动，交易各方均有可能提出重新商定交易价格的诉求。

（2）设有按揭贷款的房产，售房者未能如期偿还借款的风险值得警惕。

若卖房者曾在购房时使用过抵押贷款，且未能遵守还款承诺，则极有可能面临银行强行收回房屋的风险，从而使购房者陷入困境。

（3）卖方债务及纠纷所引发的风险同样不容忽视。

自签署协议并支付款项至房产完成过户期间，若卖方欠下债务或遇到其他争端，进而涉入司法程序，可能会招致债权人和其他相关权益人士向法庭申请查封、冻结该房产权，这无疑将使房产过户手续无法正常推进，甚至有可能被强制执行。

（4）政策变动所带来的风险亦应被加以关注。

新的法规政策的实施，都可能导致买受方失去购屋资格或无法满足原先所约定的贷款条件，又或是因为政策因素等方面影响，致使税费金额变动，从而引发买卖双方对于新增税费分担问题的争议。

依照法律规定，不动产所有权的成立、更改、转移和消亡，必须经过合法登记才具有法律效力;

除非法律另有明文规定，否则未经登记的行为将不产生任何法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购买二手房中介费用包含哪些服务”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。