未满五年的房子过户要交多少税

一、未满五年的房子过户要交多少税

未满五年房屋产权变更过程中所涉及到的相关税收及费用，具体如下所述：

首先，为增值税，根据政策文件规定，其税率设定为5.55%，由原始房主承担此项费用。

在此基础上，针对不同类型的房产转让，特别是购买时长不足两年的非普通住宅，将需要全额缴纳增值税；

而对于购买时长超过两年的非普通住宅，或者是购买时长不足两年但属于普通住宅的房屋，则需依据两次交易价格之间的差异进行征收。

其次，涉及到个人所得税，确切地说，其税率定位为交易总额的1%或两次交易价格之间差值的20%，同样由原始房主承担此项税收。

然而，若符合特定条件——即该住宅为家庭主要居所并购入时间超过五年，则可豁免缴纳个人所得税；

否则，无论所售物业是否属于住宅类型，都必须依法缴纳个人所得税。

最后，契税作为另一项重要的税收，其基本税率定为3%，同时提供优惠税率，分别为1.5%和1%，由新房主承担。

至于具体的标准，如新房主首次购房且建筑面积低于90平米的普通住宅，契税适用的税率应为交易总额的1%；

反之，若新房主首次购房且建筑面积大于等于90平米(含90平米)的普通住宅，契税适用的税率将调整至交易总额的1.5%；

而对于非普通住宅或非住宅类型的物业，契税适用的税率则为交易总额的3%。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、未满五年的经济适用房买卖合同是否有效

根据相关规定，在未满五年期限内的经济适用房交易合同被视为无效。

购买经济适用住房不足五年的时间里，任何直接的市场交易都是不被允许的。

然而，如果购房者确实需要出售经济适用住房，那么政府将有权利按照原始购房价格进行回购。

经济适用住房制度作为解决城市低收入家庭住房问题的政策体系的重要组成部分，其本质上是一种具有保障性质的政策性住房。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条

严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

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