小区电梯安装刷卡装置违法吗

一、小区电梯安装刷卡装置违法吗

关于小区电梯安装刷卡装置是否构成违法行为，这取决于多种因素的综合考量，包括但不限于以下几点：

首先，物业公司在未经全体业主大会的明确授权和书面决议的情况下，不得擅自对电梯进行改造并安装刷卡机。

若要实施此项工程，必须先征得业主大会的首肯，并且通常需要得到超过总业主数80%的支持率，因为电梯被视为全体业主的共有财产。

其次，电梯作为一种特殊类型的设备，其任何形式的改造均需向当地安全监督管理局提交申请并取得相应的许可证。

依据我国《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，对于涉及到改建、重建建筑物及其附属设施的重大决策，必须由专有部分面积占比超过三分之二的业主及人数占比超过三分之二的业主共同参与表决。

最后，根据国家质量技术监督总局发布的《电梯施工类别划分表》，自2014年7月1日起，对于新安装的电梯IC刷卡系统，必须严格遵守相关法律法规，并按规定办理相关手续。

因此，如若电梯安装刷卡装置未经业主大会的明确授权，同时也未能按照法律规定向安全监督管理局等相关部门提交申请并获取批准，那么此类改装行为无疑将被判定为非法行为。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、小区电梯坏了费用由什么承担

小区电梯坏了，应该由业主进行分担。小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。

但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照《住宅专项维修资金管理办法》，动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。

《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小区电梯安装刷卡装置违法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。