购房过户费怎么计算

一、购房过户费怎么计算

房产过户费用的具体计算方式通常如下所示：

首先，需要支付每平方米

1.36元的测量勘察费用；

其次，按照评估价值的0.5%收取评估费用，但允许有一定幅度的上下浮动；

再次，对于建筑面积在90平米以内的房产，需缴纳1%的税费。

而对于建筑面积介于90至140平米之间的房产，则需缴纳1.5%的税费。

若建筑面积超过140平米或者是非首次购买的房产，则需额外缴纳3%的契税；

此外，还需支付80元的工本费用，其中包括5元的工本印花税；同时，还需缴纳1%的土地收益金以及5.6%的营业税；

最后，根据房产交易总价的1%征收所得税，并按建筑面积收取相应的交易费用，同时还需缴纳2%至3%的维修基金。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、购房过户要哪些材料，法律如何规定

《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，购房过户需要以下材料：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

根据《城市房地产管理法》第六十二条第二款的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房过户费怎么计算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。