买二手房怎么付定金

一、买二手房怎么付定金

进行二手房购置过程中，涉及支付定金环节的操作规范与注意要点如下所述：

首先需要决定采用何种形式的支付手段；您可自行选择实物现金支付手法，譬如，亲自前往买卖双方约定的银行进行转账操作，或者利用当前社会流行的各类电子支付平台，例如支付宝、微信等进行在线付款。

然而请务必做到对定金条款的严谨确认，确保定金协议的有效性得以保证。

其次，为确保所有细节完备无误，应当强烈要求作为中间人的中介机构向您展示其与上家签署的书面委托协议，协议内应明确包含诸多关键信息，如房产的基本概况、交易价格等、以及关于委托中介代为接收定金的具体条款。

然后，在完成上述步骤后，您便有权与中介机构签署正式的书面中介协议，这份协议至少应涵盖房产的基础情况、成交价、保留期以及定金后续处理办法等各项核心要素。

在你作出支付定金的决定之前，务必要先请求中介机构提供上家授权该中介机构代为接收定金的委托书,同时在实际支付定金之际，也务必理清所有手续，要求中介机构开具明确的收据凭证，且保证收据上加盖了中介机构的公章。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么

关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：

1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

《房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房怎么付定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。